2024년까지 47곳 정비···공동주택은 공유공간으로 재활용

경기 용인시에 빈집 183호가 있는 것으로 조사된 가운데, 이들에 대한 활용 방안에 관심이 모아진다. 특히 이들 중 관리가 제대로 되지 않아 철거 등의 조치가 필요한 대상도 상당수 있는 것으로 확인됐다. 

용인시가 12월 24일 고시한 2025 용인시 빈집정비계획 결정고시 내용을 보면 용인시에는 현재 빈집이 총 183호에 이른다. 유형별로는 단독주택이 124호로 67.8%를 차지하며, 다세대 주택 41호, 연립주택이 10호이다. 빈 아파트도 8호가 있다. 

등급별로 보면 양호한 빈집으로 수리 후 곧바로 사용할 수 있는 등급인 1등급이 49호, 그외 크고 작은 수리가 필요한 등급인 2~3등급이 107채다. 특히 관리가 제대로 되지 않아 시급하게 조치가 필요한 4등급도 27호가 있는 것으로 확인됐다. 

이중 용인시는 2024년까지 47호를 대상으로 정비에 들어간다. 유형별로는 단독주택은 전체 빈집 중 17% 가량인 21호, 다세대 주택은 46%에 이르는 19호를 정비할 계획이다. 상태별로는 당장 조치가 필요한 빈집 27곳 중 15% 수준인 6곳만 대상이다. 

용인시는 ‘쾌적하고 안전한 주거환경. 함께 누리는 주거복지’를 주제로 빈집을 정비할 것으로 보인다. 이를 위해 1~2등급 빈집은 기능을 재활용하거나 재건축해 활용하며, 3~4등급에 머문 건물은 안전조치를 하거나 상태가 심할 경우는 철거까지 할 것으로 보인다. 

시는 또 단독주택의 경우 빈집 마당 등 옥외 공간을 적극 활용하며, 공동주택은 공적 임대주택이나 주민공유공간으로 재활용한다는 계획을 갖고 있다. 

시는 올해부터 4등급을 받은 빈집 6곳을 대상으로 철거를 실시할 예정이며 호당 2000만원의 비용을 소요할 것으로 보인다. 

시는 철거 후  생겨난 공간 6곳 중 5곳은 쉼터와 텃밭으로 1곳은 마을 주차장으로 이용할 계획을 세웠다. 재건축 된 빈집은 창업지원공간 1곳 주민공유공간 7곳, 일반임대주택 5곳으로 사용할 것을 목표로 하고 있다. 

앞서 지난해 용인시는 경기도 시군평가 대상으로 선정, 빈집정비계획을 선제적이고 적극적으로 나섰다. 당시 시는 경찰서와 주민센터와 협조해 빈집 현황을 파악한 결과, 범죄 우려가 있고 도시 미관을 저해한다고 판단한 15곳을 대상으로 정비에 나섰다. 

하지만 용인시의 이 같은 대응에도 불구하고 빈집을 제대로 확인하는 것이 쉽지 않아 보인다. 사유지라 실제 거주 확인 유무도 어려운데다, 당장 소유주와 연락도 쉽지 않기 때문이다.

실제 지난해 경기도 빈집 정보시스템상에 밝힌 자료를 보면 당시 용인에는 총 444곳의 빈집이 있는 것으로 추정됐다. 지역별로는 기흥구가 225곳으로 가장 많으며, 처인구가 133곳으로 뒤를 이었다. 수지구에도 86곳이 있다. 상대적으로 기흥구에 빈집이 많은 이유는 동지역만 해당되며 읍면지역은 제외됐기 때문으로 추정된다. 주택 형태로 보면 단독주택이 260곳으로 가장 많다.

다세대는 89곳, 아파트는 95곳으로 추정하고 있다. 이 자료는 전기 사용량을 근거로 추정한 것으로, 시는 아파트의 경우 관리비 미납이 없는 것으로 봐 일시적 공실이나 미분양 아파트일 것으로 파악하고 있다.