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용인 보정‧마북‧신갈 토지주 협의체 출범하나

공영개발 아닌 토지주 중심 민간개발 추진

용인 GTX 역세권 일대 도시개발 사업이 난항을 겪고 있는 가운데 이 일대 토지주가 협의체 출범에 나서 관심이 모아진다.

협의체 발기를 준비하고 있는 토지주들은 용인시 기본 입장은 2035년 용인시 도시기본계획(안)이 확정되고 민간이 기본계획에 맞춰 전체적이고 포괄적인 토지이용계획을 수립해 개발제안서를 제출할 시 충분히 심사해 민간개발에 우선한 기회제공을 할 수 있다는 자세를 취하고 있는 상태라고 판단하고 있다.

이에 협의체 발기인들은 “우리는 용인시의 기본입장에 편승해 이 지역을 토지주가 중심이 돼 환지방식으로 전체를 개발하기 위해 협의하고 협상할 수 있는 토지주 대표기구 설립 필요성이 절대적으로 요구되는 환경에 놓였다”고 밝혔다.

이들은 특히 “용인시에서 민간 개발 우선 기회제공을 해 주었음에도 토지주가 기간 내 개발 제안서를 제출하지 못할 시 용인시가 수립해 놓았을 것으로 추정되는 개발계획을 가지고 공영개발에 나설 것”이라고 예상했다.

실제 보정동과 마북동 신갈동 일대 약 60만평 개발과 관련해 이 일대 토지주 등으로 구성된 공영개발반대 비상대책위원회 회원 100여명은 5월 열린 용인시 2035년 도시기본계획(안)공청회에 맞춰 용인시청 앞에서 집회를 열고 “용인시가 해당지역 토지를 수용해 공영사업을 추진한다는 계획이 있다”면서 “보정 1,2,3 구역 드림시티 구역 등은 이미 2013년 이후부터 토지주들이 민간 제안 도시개발사업을 진행하고 있는 곳”이라며 용인시에 비판의 목소리를 내기도 했다.

발기인들은 향후 ▷도시개발 주체는 토지주들이 중심이 돼야 할 것 ▷용인시와 협상창구는 전체 토지주 협의회가 맡을 것 ▷개발 방식 결정에 있어 토지주 재산권이 침해돼서는 안 될 것 등의 원칙을 정하고 용인시와 협의에 나선다는 입장이다.

하지만 용인시는 토지주들의 이 같은 움직임에 올해 말로 예정돼 있는 2035년 도시기본계획이 최종 확정되기 전까지는 조심스러운 태도를 보일 것으로 전망된다. 아무것도 확정되지 않은 상황에서 개발 방향 등에 대해서 언급하는 것은 시기상조라고 판단하기 때문이다.

시 균형발전과 관계자는 “도시기본계획이 경기도에서 최종승인 나기 전까지는 이 사업에 대해서는 구체적으로 언급할 부분이 없다”면서 “사업이 어떤 방향으로 진행될지가 결정돼야 사업주체도 정할 수 있을 것으로 보인다”고 말했다.

이 관계자는 특히 “(사업 방향이 최종적으로 결정되면)토지주와 논의는 당연히 해야 할 부분”이라고 덧붙였다.  

발기인에 참여하고 있는 한 관계자는 이에 “그동안 각 추진위원회에서 추진했던 개별 주도를 방관하다 용인시가 주는 기회를 놓침으로써 가져오는 막대한 손실을 입지 않도록 이제는 이 지역 토지주들 전체가 통합하고 이를 위해 적극적인 참여가 필요하다”고 말했다.

한편, 발기인들은 향후 토지주와 시민을 초청, 주민 설명회 등을 개최해 개발 구역에 대한 종합 계획 등을 설명할 기회를 준비 중에 있다고 밝혔다.

임영조 기자  yjlim@yongin21.co.kr

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